SIMULATION

SIMULATION LOI GIRARDIN EN SECTEUR INTERMEDIAIRE

Hypothèses financières

acquisition d'un T2 de 35 m²
montant de l'acquisition acte en main : 190 000 €
revenus locatifs annuels : 5 000 €
opération sans apport

Cette opération génère une économie d'impôt de 7 439 € par an en locatif intermédiaire pendant 5 ans.
M² x plafond GIRARDIN 2006 x taux de réduction secteur intermédiaire / durée de défiscalisation soit : 35 x 2125,51 x 50% / 5 = 7 439 €

ACQUISITION AEM

190 000 €

ANNUITE EMPRUNT SUR 20 ANS

14 040 €

LOYERS ANNUEL 5 000 €
DIFFERENTIEL ANNUEL 9 040 €
ECONOMIE D'IMPOT 7 439 €
DIFFERENTIEL ANNUEL 1 601 €
DIFFERENTIEL MENSUEL 133 €
GAIN FISCAL SUR 6 ANS 37 195 €
CAPITAL RESTANT DU 147 234 €
CAPITAL GENERE SUR 6 ANS 42 766 €
RENTABILITE DE L'OPERATION 18 %

"Photos et textes non contractuels"